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Over Rs 3.5 lakh crore worth asset monetisation through REITs

Over Rs 3.5 lakh crore worth asset monetisation through REITs
Written by bobby

Over Rs 3.5 lakh crore worth asset monetisation through REITs

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट) संरचनाओं से निकट से मध्यम अवधि में स्वस्थ कर्षण देखने की उम्मीद है, जो उन संस्थाओं के ट्रैक रिकॉर्ड द्वारा समर्थित हैं, जिन्होंने पहले से ही ऐसी संरचनाएं बनाई हैं, नियामक विकास को सक्षम करते हैं और निवेश को आकर्षित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर स्पेस में।

अगले एक साल में इनविट और आरईआईटी के माध्यम से 3.5 लाख करोड़ से अधिक संपत्ति का मुद्रीकरण होने की संभावना है। रेटिंग एजेंसी ने कहा कि इसमें से 2.5 लाख करोड़ रुपये से अधिक की संपत्ति InvIT के माध्यम से मुद्रीकरण होने की उम्मीद है, जबकि 1 लाख करोड़ रुपये का मुद्रीकरण REITs के माध्यम से होने की संभावना है।

पिछले दो वर्षों में, InvIT स्पेस ने 85,300 करोड़ रुपये की संपत्ति का मुद्रीकरण देखा था। इसी अवधि के दौरान, 77,100 करोड़ रुपये मूल्य के सभी तीन आरईआईटी सूचीबद्ध किए गए थे।

इनविट और आरईआईटी को अब सरफेसी अधिनियम के तहत उधारकर्ताओं के रूप में मान्यता दी गई है, इन ट्रस्टों के ऋणदाताओं के पास पर्याप्त वैधानिक प्रवर्तन विकल्प होंगे, जिनकी अनुपस्थिति पहले बैंकरों के लिए सीधे ट्रस्ट स्तर पर उधार देने के लिए एक बाधा बन रही थी।

इसके अलावा, भारतीय बीमा नियामक और विकास प्राधिकरण (IRDAI) ने हाल ही में बीमाकर्ताओं को उनके स्वीकृत निवेश के एक हिस्से के रूप में InvITs और REITs AA और उससे ऊपर के ऋण उपकरणों में निवेश करने की अनुमति दी है, जो इस तरह के ढांचे के आसपास उधारदाताओं के साथ-साथ निवेशकों के बढ़ते आराम का सबूत है .

इन ट्रस्टों (कुछ शर्तों के अधीन) से लाभांश वितरण की कर-मुक्त प्रकृति पर स्पष्टीकरण के परिणामस्वरूप उन्हें अधिक अनुकूल रूप से देखा गया है।

“विभिन्न हितधारकों के लिए सहायक नियामक ढांचे ने इन ट्रस्टों की ओर ऋण और इक्विटी निवेशकों दोनों को आकर्षित किया। अब तक इन प्लेटफार्मों के माध्यम से 2.1 लाख करोड़ रुपये की संपत्ति मंगाई गई है – 64% InvITs और 36% REIT के माध्यम से। ऋणदाता भी तेजी से ऐसी संरचनाओं को उधार देने में सहज होते जा रहे हैं। InvITs और REITs ने अब तक NCD रूट (62%) और टर्म लोन (37%) के माध्यम से अब तक 70,800 करोड़ रुपये का कर्ज उठाया है, ”शुभम जैन, ग्रुप हेड और सीनियर वाइस प्रेसिडेंट, कॉर्पोरेट रेटिंग, ICRA ने कहा।

उनके अनुसार, इन ट्रस्टों द्वारा जुटाई गई पूंजी को इस अनुकूल दृष्टिकोण से भी सहायता मिलती है कि निवेशकों ने देश में इस तरह के बुनियादी ढांचे और अचल संपत्ति की संपत्ति की दीर्घकालिक राजस्व सृजन क्षमता पर कब्जा कर लिया है।

“रियल एस्टेट क्षेत्र में, ऐसे कई डेवलपर और परिसंपत्ति प्रबंधक हैं, जिन्होंने आरईआईटी-तैयार परिसंपत्तियों के बड़े पोर्टफोलियो का निर्माण किया है, जिन्हें इस मार्ग से मुद्रीकृत किया जा सकता है। ऐसे पोर्टफोलियो में से 1 लाख करोड़ रुपये से अधिक की संपत्ति निकट से मध्यम अवधि में सूचीबद्ध होने की संभावना है। सड़क, गैस पाइपलाइन, डिजिटल फाइबर, बिजली पारेषण और अक्षय ऊर्जा जैसे विभिन्न क्षेत्रों में 3 से 5 साल के परिचालन ट्रैक रिकॉर्ड के साथ बुनियादी ढांचा संपत्ति इस मंच के माध्यम से मुद्रीकरण के लिए आदर्श उम्मीदवार हैं।

इनविट के लिए पांच साल से अधिक और आरईआईटी के लिए दो साल के ट्रैक रिकॉर्ड के साथ, नियामक ढांचे का समर्थन और इन प्लेटफार्मों पर विभिन्न हितधारकों के आराम के स्तर में वृद्धि; क्षमता विशाल बनी हुई है।

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